Que désigne la pièce PCMI1 ?
Les pièces d'un dossier de permis de construire pour maison individuelle sont numérotées, ce qui facilite leur identification par le service instructeur. La référence PCMI1 correspond au plan de situation du terrain. Elle précède le plan de masse, référencé PCMI2, qui décrit le projet à l'échelle de la parcelle.
Cette numérotation n'est pas décorative : nommer correctement les fichiers déposés, en particulier lors d'un dépôt dématérialisé, évite les allers-retours avec la mairie. Un fichier « PCMI1_plan_de_situation.pdf » est immédiatement identifié.
Le rôle du plan de situation dans une demande de permis
Le plan de situation situe le terrain dans son environnement : commune, quartier, voies d'accès, constructions voisines. Il permet à l'instructeur de rattacher immédiatement la demande à un lieu, donc à un zonage et à un corps de règles applicables. Sans cette pièce, l'examen des autres plans n'a pas de point d'appui.
Il ne montre ni la construction projetée, ni les cotes, ni les limites séparatives détaillées : ces informations relèvent du plan de masse. Le plan de situation reste volontairement à petite échelle.
Ce que doit contenir un plan de situation PCMI1
Le repérage de la parcelle
Le terrain concerné doit être clairement identifiable sur l'extrait de carte, généralement entouré ou repéré par un marquage visible. Un plan où la parcelle se confond avec le reste du tissu urbain oblige l'instructeur à chercher, et c'est précisément ce que la pièce est censée éviter.
L'échelle
Pour un permis de construire, une échelle au 1/5 000 ou au 1/25 000 est généralement demandée. Elle doit permettre d'identifier clairement les voies d'accès, les réseaux et les constructions voisines. L'échelle retenue doit figurer sur le document lui-même, et l'impression doit lui rester fidèle. Ce point est développé sur la page échelle du plan de situation.
L'orientation
Une flèche du nord permet d'orienter le plan par rapport au terrain réel. C'est une mention de lecture élémentaire, systématiquement attendue sur un document cartographique joint à un dossier.
Un fond de carte officiel et lisible
Cartes IGN, plan cadastral et photographie aérienne constituent les sources les plus adaptées. Elles offrent un niveau de détail homogène sur tout le territoire et restent lisibles à l'impression. Combiner plusieurs vues sur une même planche — carte IGN pour le contexte, vue aérienne pour le bâti réel, cadastre pour le parcellaire — donne un document particulièrement complet.
Les erreurs qui reviennent le plus souvent
- Une capture d'écran non légendée : sans échelle ni orientation, le document n'est pas exploitable comme pièce de dossier.
- Un cadrage trop serré : à trop zoomer, on obtient un plan de masse dégradé plutôt qu'un plan de situation.
- Un cadrage trop large : à l'inverse, la parcelle devient un point invisible et le document perd sa fonction.
- Une impression non fidèle : une mise à l'échelle altérée par l'impression rend l'échelle mentionnée fausse. Un PDF exporté au bon format évite ce problème.
- Une parcelle non repérée : l'extrait de carte seul ne suffit pas, le terrain doit être signalé.
Générer le PCMI1 en ligne, sans logiciel
La production de cette pièce ne demande aucun relevé de terrain. À partir de l'adresse du projet ou de la référence cadastrale, notre générateur localise la parcelle sur les données officielles, la met en évidence, applique l'échelle choisie, ajoute l'orientation et exporte un PDF prêt à joindre au dossier, en A4 ou A3.
L'aperçu à l'écran est libre et illimité : vous pouvez ajuster le cadrage, l'échelle et les fonds de carte autant que nécessaire avant de télécharger le document final. Le détail du parcours est décrit sur comment ça marche, et des rendus réels sont visibles sur la page exemples.